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中國時報【魏住宿怡嘉╱台北報導】

為照顧準媽媽及銀髮族,健保署自本月起,將投入4億元,調高75歲以上長者就醫診察費、調幅7.5%,另婦女懷孕期間洗牙給付,自今年開始,由現行的1次調高為3次,平均孕期每90天即可接受一次洗牙服務,以保障胎兒及孕婦健康。

健保署醫管組專門委員陳真慧表示,考量75歲以上長者常伴有多重慢性疾病,且因生理功能退化等因素,醫師需花費較多診察時間,為使長者獲得更好的照護服務,調高75歲以上病患的西醫基層診所就醫門診診察費,鼓勵長期慢性病患多利用基層醫療,調幅為7.5%,以一般門診診察費為例,現行323元將調高至357元,增加34元。

另外,婦女在懷孕期間因賀爾蒙且飲食習慣的改變,會導致口腔環境變化而增加齲齒或牙周炎的機率,過去健保有提供孕婦懷孕期間1次的洗牙服務,今年起放寬為3次,平均每90天可接受1次,以維護孕婦良好的口腔衛生。

不過,陳真慧指出,儘管國內每年有約19萬至20萬名孕婦,礙於懷孕期間的民間習俗忌諱,或怕影響胎動,健保統計,過去每年卻僅有5800人次懷孕期間有接受洗牙服務,放寬次數後,希望能有更多準媽媽能善加利用。

工商時報【魏喬怡╱台北報導】

隨經濟自2008年金融危機後回溫成長,全球商辦租賃市場也漸走出低迷,空置率大幅下降。根據統計,全球商辦空置率從2010年第3季高點14.4%下滑至2015年底的12.1%,其中以美國最為明顯。法人表示,商辦空置率下滑代表著企業看好景氣,加上新建商辦大樓有限,預期未來幾年需求仍略大於供給,全球REITs榮景可期。

根據仲量聯行(JLL)統計,全球商辦空置率從2009年第四季至2015年底出現大幅下滑,預期2016年空置率仍將進一步下滑。三大區域中,以美國的下滑最為明顯,商置率為八年來最低,接近景氣衰退前的低點;歐洲空置率也達到了2009以來新低;亞太區則是下滑最少的,加上2016將會有新案持續推出,空置率可能上升至11%左右,但許多主要城市空置率仍非常低。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,美國就業市場持續改善,有利推升商辦需求、提振消費者信心、和支撐零售銷售,這些利多因素將加速降低空置率和提升租金成長。歐洲方面,租賃活動復甦,也順勢壓低了西歐市場空置率,像是都柏林、杜塞道夫和斯德哥爾摩。此外,一些主要城市如倫敦、柏林、慕尼黑等供給低於長期平均。在新供給有限而租屋需求強勁下,預期2016年歐洲商辦空置率仍將下探。

商辦需求熱絡也炒熱租金行情,支撐了租金雙位數的成長。根據CBRE資料,2016年商辦租金仍然看漲,而且將有數個火熱的商辦市場未來兩年將有水準以上的成長,租金成長最為強勁的城市是都柏林,預期有近11%的年化成長。

陳雯卿補充,一級商辦供不應求,2015全年租金成長3.7%,例如瑞典斯德哥爾摩空置率大幅下降,推升租金成長15.6%。亞洲方面,香港成長13.3%、雪梨成長13%、上海成長9.4%,都有強勁漲幅。

美國西岸城市洛杉磯(+9.2%)和舊金山(+7.8%)表現也領先其他北美市場。預期今年全球主要城市商辦市場仍有3%到4%的租金成長。

展望後市,陳雯卿表示,全球商辦大樓供給速度遠不及需求,帶動辦公室租金行情水漲船高,預期未來REITs股利率具走升行情,REITs成長仍可期待。

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